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Freistehendes
Einfamilienhaus

Heidelberg-Rohrbach, Rhein-Neckar-Kreis
Wohnfläche
165 m2
Zimmer
6
Grundstück
480 m2
Baujahr
1987
Kaufpreis
Auf Anfrage
Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Heidelberg-Rohrbach verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße mit der exzellenten Anbindung an die Innenstadt – fußläufig erreichbar in unter 15 Minuten, per Straßenbahn in 8 Minuten.

Das Haus wurde 1987 erbaut und im Jahr 2019 umfassend saniert. Alle wesentlichen Gewerke – Heizungsanlage, Bäder, Fenster sowie Teile des Dachs – wurden erneuert. Das Ergebnis ist eine moderne Wohnqualität in bewährter Substanz, kombiniert mit dem großzügigen Grundriss einer anderen Bauepoche.

Das Erdgeschoss bietet eine repräsentative Eingangshalle, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein vollwertiges Familienbadezimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Rückzugsraum oder Homeoffice-Potenzial.

ObjektartEinfamilienhaus, freistehend
Baujahr1987
Letzte Sanierung2019
Wohnflächeca. 165 m²
Nutzflächeca. 48 m² (Keller)
Grundstücksflächeca. 480 m²
Zimmer gesamt6 (inkl. Büro/DG)
Schlafzimmer4
Badezimmer2 (1× Gäste-WC)
StellplätzeGarage + 2 Außenplätze
HeizungGas-Zentralheizung (2019)
EnergieausweisBedarfsausweis, Kl. C
Endenergiebedarf128 kWh/(m²·a)
VerfügbarkeitNach Vereinbarung
Courtage3,57 % inkl. MwSt.
ObjektnummerMI-2024-001

Ausstattung & Besonderheiten

  • Vollkeller mit Waschküche
  • Echtholzparkett (EG & OG)
  • Einbauküche (2020, Miele)
  • Badezimmer mit Dusche & Wanne
  • Südwestgarten mit Terrasse
  • Doppelgarage mit Elektrotor
  • Photovoltaik (6,4 kWp, 2021)
  • Rollläden elektrisch (EG)
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Alarmanlage
  • Dachboden ausgebaut
  • Gäste-WC im EG
Energieeffizienz
A+BCDEFH
Klasse C
Endenergiebedarf 128 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis · Gas · Baujahr 1987

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